Loi sur les étangs et la construction - règlements, permis de construire
Un étang dans le jardin peut procurer beaucoup de joie et d'inquiétude s'il s'avère que nous l'avons construit illégalement. Apprenez-en davantage sur les règles de construction des étangs , découvrez quand un permis de construction d'étang est requis et téléchargez les modèles des documents requis.
Étang - quand un permis de construire est-il requis?
Le printemps arrive, nous avons du terrain et beaucoup d'enthousiasme pour construire un étang. Nous nous demandons quelle sera la forme du réservoir, quel matériau, quelles plantes planter autour de l'étang, ou décider de laisser le poisson ... Enfin, le printemps arrive, puis l'été - nous savons déjà à quoi ressemblera notre bassin de rêve, où et comment nous le placerons et commencerons à construire . Puis notre "gentil" voisin, qui connaît un peu la réglementation de la construction et ne nous aime pas beaucoup, "rapporte gentiment" que nous venons de faire un
permis de construire ... Dans notre propre région, un petit étang? Par quelle loi nous ordonnent-ils de les démanteler, ou pire, de payer des frais de légalisation considérables et de jouer avec la «paperasse» difficile?
De quel droit? Eh bien - Droit du bâtiment.
En vertu de la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (c'est-à-dire le Journal des lois de 2006, n ° 156, point 1118, tel que modifié), les travaux de construction ne peuvent être commencés que sur la base d'une décision de permis de construire - à quelques exceptions près dont nous sommes actuellement intéressés par un étang.
Selon les dispositions de l'art. 29 sec. 1 point 15 de la loi sur la construction, un permis de construire n'exige pas la construction de «piscines résidentielles et étangs jusqu'à 30 m²». Néanmoins, l'art. 30 sec. 1 point 1 nous oblige à signaler une telle construction à l'autorité compétente .
Et voici une petite remarque: à la fois la construction d'un objet de construction sans permis de construire valide, ainsi que la construction sans notification de permis de construire, pour laquelle un permis de construire n'est pas requis, mais seulement une demande - est une légalité de construction.
Alors réfléchissons aujourd'hui à ce qu'il faut faire pour que notre voisin n'ait pas la satisfaction de nous forcer à démolir l'étang prêt? Si la superficie de notre petit étang ne dépasse pas 30 m², il suffit de déposer une demande. La demande doit préciser le type, la portée et la manière d'effectuer les travaux de construction et la date de leur début, ainsi que joindre une déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction. Il est conseillé de joindre un dessin, un croquis ou une carte avec le lieu d'investissement marqué et au moins une description modeste de la portée prévue des travaux (elle peut être incluse dans la demande).
Nous soumettons tout cela en un seul exemplaire au bureau du comté approprié et nous nous assurons que l'autre copie (pour vos propres archives) est tamponnée par la gentille dame du secrétariat avec la date de réception. Alternativement, la demande est envoyée par courrier avec un accusé de réception de retour. Ceci est important du fait que nous ne pouvons démarrer les travaux qu'après 30 jours à compter de la date de remise de la demande à la Poviat Starosty et à condition qu'elle ne soulève pas d'objection dans ce délai (par voie de décision).
Il convient de rappeler que la date de début des travaux indiquée dans la notification doit garantir le délai de 30 jours requis par le droit de la construction, ainsi que la date éventuelle d'expédition par la poste. Par exemple, nous rédigeons la notification le 16 février 2009 et nous avons l'intention de l'envoyer par la poste le même jour (avec le bureau de poste actuel, il sera prudent de supposer une date de livraison de 7 jours). Par conséquent, nous comptons la période de 30 jours à compter du 24 février et la date de début des travaux inscrite dans la notification est le 26 mars 2009.
Nous pouvons commencer les travaux dans un délai de deux ans à compter de la date de début des travaux de construction spécifiée dans la notification, soit jusqu'au 26 mars 2011.
Si nécessaire, la notification est appropriée l'autorité impose au demandeur l'obligation de compléter les documents manquants dans un délai spécifié et, en cas de non-complétion, soulève une objection par voie de décision.
En raison de sa classification, notre bassin, qui est un objet de construction, ne nécessite cependant pas la tenue d'un livre des installations de construction.
Dans le cas d'un étang de plus de 30 m², la procédure est différente, car elle nécessite déjà un permis de construire.
Modèles de lettres utiles:
Le texte ci-dessus est basé sur le statut juridique au 02/02/2009 Ce ne sont pas des conseils juridiques. L'auteur du texte ne garantit pas que le texte sera mis à jour à une date ultérieure et n'est pas responsable du respect des recommandations susmentionnées.
