Gazebo de jardin - permis de construire
et dimensions du gazebo autorisées
Un gazebo de jardin est associé à la détente et au repos. Parfois, cependant, une telle maison sur un terrain peut nous apporter plus de problèmes que d'avantages. Les problèmes liés à la construction de gazebos sur des parcelles sont déterminés par un certain nombre de règlements qui doivent être lus avant de construire un gazebo (ou d'acheter un terrain avec un gazebo déjà construit). Voici ce que vous devez savoir avant de vous décider sur un gazebo!
Gazebo de jardin
Gazebo de jardin - qu'est-ce que c'est vraiment?
Étant donné que ce concept couvre une grande variété de bâtiments de lotissement, définissons d'abord ce que comprend exactement le concept de gazebo de jardin. Je pense que pour nos besoins, on peut utiliser la définition qu'un gazebo de jardin est:
"une structure légère, généralement ajourée, placée dans le jardin, souvent décorative. Sa tâche est de se protéger de la pluie et du soleil. Un lieu de rencontre et de repos (...) Aujourd'hui aussi une maison d'été dans le jardin. "
Comme vous pouvez le voir, un belvédère peut être défini à la fois comme des bâtiments légers et couverts sans murs (le toit repose sur plusieurs piliers) ainsi que comme des petites maisons.
Où trouver des recettes pour les tonnelles de jardin?
Les règlements pour la construction de gazebos sur les parcelles déterminent principalement les tailles maximales autorisées de la tonnelle et la distance requise entre les tonnelles à construire de la clôture de la parcelle. Ces questions sont régies par le règlement ROD, la loi GDPR, la loi sur la construction du 7 juillet 1994 (c'est-à-dire le Journal des lois de 2000, n ° 106, article 1126, tel que modifié) et la loi du 12 janvier 1991. sur les impôts et taxes locales (Journal des lois de 2002, n ° 9, point 84, tel que modifié5.
Quels problèmes sont réglementés par les réglementations ROD?
Selon le § 107 du règlement GDPR (qui contient les instructions les plus détaillées pour la construction de gazebos sur des parcelles de jardin):
- Le gazebo dans le jardin est une installation indépendante d'un étage, offrant à la famille des conditions de détente.
- Le gazebo peut avoir un sous-sol et un grenier.
- Le gazebo doit être fonctionnel et esthétique.
- Le belvédère peut avoir une surface bâtie mesurée le long du contour des murs extérieurs:
1) dans les jardins dans les limites de la ville jusqu'à 25 m²,
2) dans les jardins hors des limites de la ville jusqu'à 35 m². - Le gazebo peut avoir une terrasse couverte ouverte d'une superficie allant jusqu'à 12 m². L'espace terrasse n'est pas inclus dans l'aire du bâtiment gazebo, sauf pour sa partie située sous le grenier ou au-dessus du sous-sol de la tonnelle.
- Le gazebo peut mesurer jusqu'à 5 mètres de haut avec un toit à pignon raide et 4 mètres de haut avec une forme de toit différente.
- La hauteur de la tonnelle est mesurée du niveau du sol au point le plus élevé du toit.
- La distance entre le belvédère et les limites de la parcelle ne peut être inférieure à 3 mètres.
- Si le plan d'aménagement du jardin familial familial précise l'emplacement du gazebo, un membre de l'Association est tenu de le construire conformément à ce plan.
- Le gazebo dans les jardins en dehors des limites de la ville peut être équipé d'une cheminée.
Conformément au § 108 du règlement Rod, «le membre du PZD est tenu de notifier par écrit au conseil de direction son intention de construire ou d'agrandir le gazebo, y compris un dessin tenant compte de ses dimensions et de son emplacement dans la parcelle».
Quand un permis pour construire un gazebo est-il requis?
Si nous construisons un gazebo dans les dimensions susmentionnées, aucun permis de construire n'est requis . Cette question est régie par la loi sur la construction susmentionnée. Cette disposition se lit exactement comme suit (chapitre 4, article 29, point 1, point 4):
Un permis de construire n'est pas requis pour la construction de belvédères et de dépendances sur des parcelles dans les jardins familiaux des employés avec une surface de développement allant jusqu'à 25 m² en ville et jusqu'à 35 m² en dehors des villes, et jusqu'à 5 m de hauteur pour les toits en pente et jusqu'à 4 m pour les toits plats.
Ainsi, le règlement ROD précise les dimensions maximales d'une tonnelle , et la loi sur le droit de la construction nous dispense de la nécessité d'obtenir un permis de construire pour un gazebo de ces dimensions. Par conséquent, l'intention de construire une tonnelle doit être notifiée par écrit uniquement au Garden Board.
Taxe sur la construction du gazebo
Il y a aussi des questions fiscales, régies par la loi susmentionnée sur les taxes et redevances locales. Ce problème a été souligné par le Prof. Leonard Etel de la Faculté de droit de l'Université de Białystok (cité de Polska.pl), qui écrit ce qui suit:
Les gazebos de lotissement sans fondations ne sont pas des bâtiments au sens de la loi sur les taxes et redevances locales. Par conséquent, ils ne sont pas imposables. Dans ce cas, les propriétaires des tonnelles (qui sont toujours les jardiniers) n'ont rien à faire ni rien signaler. C'est différent quand le gazebo a une fondation. Ensuite, le propriétaire du lotissement est obligé de soumettre des informations sur le bâtiment possédé au bureau communal approprié et de montrer le gazebo comme exonéré d'impôt.
Conséquences du dépassement des tailles autorisées de la tonnelle
Vous vous posez peut-être une question maintenant: et si je construis un belvédère dépassant les dimensions autorisées? Ce problème est également rencontré par les personnes qui souhaitent posséder une parcelle sur laquelle un tel belvédère «surdimensionné» est déjà construit. Les conséquences qui peuvent vous menacer sont incluses dans les conseils juridiques publiés sur le site Internet de PZD:
(...) construire un objet sur un terrain en violation de la réglementation POD est associé à trois conséquences négatives pour le traceur. Tout d'abord, un membre de l'Association est obligé de supprimer les irrégularités identifiées par la direction du jardin, et même de démonter un belvédère étendu, si les violations ne peuvent être supprimées d'une autre manière. En cas de non-respect de cette ordonnance, le propriétaire du lotissement pourra être déchu de l'adhésion et du droit d'utiliser la parcelle. Deuxièmement, placer un objet plus grand que nécessaire sur une parcelle nécessite un permis de construire. La construction d'une installation similaire sans un tel permis est considérée comme une «construction non autorisée» et entraîne certaines sanctions imposées par les autorités de surveillance des bâtiments - y compris la démolition du bâtiment. Troisièmement, enfin,un bâtiment construit sur une parcelle dans un jardin commun en violation de la réglementation ROD est un bâtiment au sens de la réglementation fiscale, s'il est relié en permanence au sol, séparé de l'espace par des cloisons de construction et comporte des fondations et un toit; un tel objet est donc soumis à la taxe foncière. Le contribuable d'un tel bâtiment sera son propriétaire, c'est-à-dire le propriétaire du lotissement.
Comme vous pouvez le voir, cela ne vaut pas la peine de construire ou d'acheter un gazebo de jardin qui ne répond pas aux normes prescrites, car cela peut nous exposer à un certain nombre de difficultés et de coûts, et dans le pire des cas, à la perte d'un tel gazebo.
